宅建直前過去問対策No.25〔権利関係〕債務不履行・解除:平成19年 危険負担

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25〔債務不履行・解除〕平成19年 危険負担
 
平成・・年9月1日にA所有の甲建物につきAB間で売買契約が成立し、当該売買契約において同年9月30日をもってBの代金支払と引換えにAは甲建物をBに引き渡す旨合意されていた。甲建物が同年9月15日時点で自然災害により滅失しても、AB間に「自然災害による建物滅失の危険は、建物引渡しまでは売主が負担する」との特約がある場合、Aの甲建物引渡し債務も、Bの代金支払債務も共に消滅する。
 

正解:○
 
解説:危険負担は任意規定なので、当事者間で別途特約を定めることができます。特約等がない場合、例えば建物の売買契約締結後引渡し前に、自然災害等両当事者の責に帰すことができない事由により、売買の目的物が滅失した場合、売主の建物の引渡し債務は消滅しますが、買主の代金支払い債務は消滅しません。しかし「自然災害による建物滅失の危険は、建物引渡しまでは売主が負担する」との特約がある場合、売主の引渡し債務も、買主の代金支払債務も共に消滅します。

 

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