宅建直前過去問対策No.31〔権利関係〕売主の担保責任:平成17年 全部他人物売買

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31〔売主の担保責任〕平成17年 全部他人物売買
 

売買契約の解除で、買主が、売主以外の第三者の所有物であることを知りつつ売買契約を締結し、売主が売却した当該目的物の所有権を取得して買主に移転することができない場合には、買主は売買契約の解除はできるが、損害賠償請求はできない。

 

正解:○
 

解説:売主が権利を取得して買主に移転できないとき(売主に帰責事由がない場合)は、買主は契約の解除をすることができますが、悪意の買主は損害賠償請求はできませんが善意であれば解除と併せ損害賠償請求も可能です。
 

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